Ostatní – Smartko

Co je advokátní úschova?

Smartko — Wed, 07 Feb 2024 13:14:34 +0000

Advokátní úschova poskytuje bezpečí, nezávislost a právní ochranu pro vaše peněžní prostředky a dokumenty při realitních a obchodních transakcích.

Zjistěte, jak funguje.

Advokátní úschova je specifický právní institut, který umožňuje klientům bezpečně uložit peněžní prostředky, dokumenty nebo jiné cennosti u advokáta s tím, že zůstávají ve výlučné správě advokáta až do doby, kdy jsou splněny předem stanovené podmínky pro jejich vydání. Tento proces nabízí významnou právní ochranu a bezpečnost, a proto je často využíván v různých oblastech práva, od realitních transakcí po vypořádání dědictví.

Klíčové vlastnosti advokátní úschovy:

Bezpečnost: Jednou z hlavních výhod advokátní úschovy je vysoký stupeň bezpečnosti. Peníze nebo dokumenty jsou uloženy u advokáta, který je povinen tyto hodnoty chránit a řídit se přísnými pravidly profesní etiky a zákona.
Nezávislost: Advokát slouží jako nezávislý a neutrální strážce hodnot v úschově. To zaručuje, že všechny strany transakce jsou spravedlivě a objektivně zastoupeny.
Právní ochrana: Uložení hodnot v advokátní úschově může poskytnout stranám transakce dodatečnou právní ochranu. V případě sporu nebo nesplnění podmínek smlouvy je úkolem advokáta zajistit, aby byly hodnoty vydány v souladu s předem stanovenými pravidly.

Kdy se advokátní úschova nejčastěji využívá:

Realitní transakce: Při koupi nemovitosti může být kupní cena uložena v advokátní úschově do doby, než jsou splněny všechny podmínky pro převod vlastnictví, jako je vyřízení zápisu do katastru nemovitostí.
Vypořádání dědictví: V případě složitějšího dědického řízení mohou být peněžní prostředky nebo doklady uloženy v advokátní úschově, dokud nejsou vyřešeny všechny nároky dědiců.
Obchodní transakce: U obchodních dohod může být advokátní úschova použita k zajištění, že peněžní prostředky nebo dokumenty budou vydány pouze v případě, že jsou splněny všechny podmínky smlouvy.

Důležité je si vybrat advokáta, který je důvěryhodný a má zkušenosti s řízením advokátní úschovy v konkrétním právním oboru.

V našich případech spolupracujeme s prověřenými a zkušenými advokátkami, které mohou pomoci i vám.

Stačí nás kontaktovat e-mailem na adresu info@smartko.cz, nebo použitím kontaktního formuláře.

Rekonstrukce skoro zdarma aneb dotace Oprav dům po babičce

Smartko — Fri, 18 Aug 2023 10:27:34 +0000

Na území ČR se nachází statisíce opuštěných domů, které upadají v zapomnění bez ohledu na jejich stav. Urbexáci (ti, kteří prozkoumávají zapomenutá místa) by mohli vyprávět.

Rodinné domy a domy pro rekreaci dostanou druhou šanci díky programu ,,Oprav dům po babičce”, který se spustí v září letošního roku, kdy bude možné již podat žádost.

V rámci programu můžete získat až 1 000 000 Kč na zateplení, renovaci nebo zbourání původní stavby a výstavby nové. 10 % navíc získají vlastníci nemovitosti v tzv. znevýhodněném kraji nebo obci podporované státem.

Seznam obcí s podporou státu naleznete zde: https://novazelenausporam.cz/dokument/3440

Název programu může být zavádějící. Získat nemovitost mimo dědictví je možné i koupí jakékoliv nemovitosti starší 10 let (povolení k užívání nebo kolaudace před rokem 2013).

Pro získání dotace se však připravte i na další kritéria.

Program lze využít pouze na jednu nemovitost.
Připravte se na kompletní energetický audit.
Renovací je potřeba splnit podmínky pro klasifikační třídu energetické náročnosti budovy B, tj. velmi úsporná. Požadované energetické parametry musí být dodrženy i v případě zbourání a následné výstavby nového domu.
Zároveň budete muset mít uznané optimální zateplení.
Pro některé investory může být plnění programu oříšek. Pravidlem je totiž nutnost trvalého pobytu po dobu 10 let od uplatnění programu, vč. vlastnictví daného domu.
Rekreační objekty musí být schopné k celoročnímu užívání. Nemovitost musí mít alespoň číslo evidenční a i zde platí povinnost vlastnictví a trvalého pobytu.
Peníze v rámci dotace můžete využít i na novou projektovou dokumentaci, odhad, aj. Doložit tyto výdaje musíte dokladem.
Dotaci můžete dostat předem formou zálohy nebo i zpětně (výdaje od 1. 5. 2021).

Co dělá program ještě lákavější je možnost úvěru s příznivější úrokovou sazbou. Ten bude stavební spořitelna nabízet od roku 2024. Více informací k sazbám se dozvíme snad na konci tohoto roku.

Navíc to nejsou jediné peníze, které můžete dostat. Můžete si vybrat další z programů, například fotovoltaiku, tepelné čerpadlo… a až dostavíte, budete mít o několik starostí méně.

Napište nám a my vám rádi nezištně zašleme na e-mail stručné info, jakmile dostaneme první informace.

Vyřizujete stavební povolení poprvé? A víte co obnáší?

Denisa — Mon, 12 Jun 2023 08:39:49 +0000

Stavební povolení je oficiální povolení ke stavbě, který vám vystaví místní stavební úřad. Bez něj si koledujete o pokutu až 1 mil. Kč. Od července 2023 ho můžete podat i elektronicky a sledovat průběh řízení.

Stavební povolení je potřeba v těchto případech:

Nová výstavba

Pokud se rozhodnete postavit novou budovu (bez ohledu na její velikost nebo účel). Jde především o stavbu rodinných domů, bytových budov, komerčních budov atd.

U některých staveb stačí jen ohlášení o stavbě. Vždy se ale informujte na stavebním úřadu.

Rozšíření nebo přestavba

Zde se povolení váže na rozšíření již existující stavby (dům, byt, aj.). V případě bytu může jít o rozšíření stávajících konstrukcí, jako jsou přístavby, balkony, terasy nebo přestavby vnitřních prostor.

Povolení je nutné i v případě, kdy potřebujete změnit využití budovy a plánujete stavbu. Když se nestaví, může stačit pouze územní řízení či územní rozhodnutí. Záleží ale na příslušném stavebním úřadě.

Změna vzhledu budovy

Tato podmínka platí zejména u historických budov nebo budov ve specifických oblastech. Stavba musí nejdřív projít souhlasem památkářů.

U běžných domů/bytů v případě, kdy se mění okna za okna a nemění se rozteč a otvory, lze řešit bez stavebního povolení.

Zde záleží opravdu na konkrétních případech. Rozhodně se prvně informujte na stavebním úřadu.

Větší úpravy pozemku

Významné úpravy na pozemku zahrnují například terénní úpravy, zřízení vodních nádrží nebo jiných infrastrukturních prvků.

Stavební povolení naopak nemusíte řešit u menší stavby (do 25 m2 zastavěné plochy), bazénu nebo plotu. I zde jsou ale výjimky, proto si nejprve dobře ověřte, jestli vaše stavba splňuje daná kritéria.

Pozor také na to, že pokud do dvou let nezačnete s výstavbou, stavební povolení vám propadá.

Téma stavebního povolení je rozsáhlé, tedy objasníme ještě 2 nejčastější otázky.

Jak dlouho trvá stavební povolení získat? Počítejte zhruba s půl rokem. Může to být i dříve, v závislosti na složitosti případu. Ve větších městech to ale může trvat roky.
Co vás to bude stát? Cca 15 – 30 000 Kč. Peníze totiž půjdou do různých poplatků: správní poplatky, výpis z katastru nemovitostí + vklad do katastru, geodetické zaměření nebo poplatek za měření radonu. Stavební úřady mají ale k dispozici sazebníky, takže se částečně můžete orientovat i jimi.

Papírování kolem stavby a přestavby je zdlouhavý proces při kterém se může objevit spousta zádrhelů. Obrňte nervy, zjistěte si vše potřebné a pečlivě se připravte. Přípravou předem ušetříte spoustu času.

I dluhy mají promlčecí lhůty: Tip, jak nepřijít o peníze

Smartko — Tue, 04 Aug 2020 08:55:21 +0000

Zjistili jste při svém ročním zúčtování, že máte pohledávky, které stále nejsou uhrazeny, nebo vám doma leží už nějaký čas neproplacené faktury? Nejste v tom sami. Podle průzkumu společnosti IPSOS 89 se v České republice setkalo s pozdním proplacením faktury až 89 % podnikatelů. Každá pátá faktura přitom nebyla proplacena vůbec. Dost možná nevíte jak takovou situaci řešit nebo se vám do toho nechce, je to na dlouho, atd… Chápeme. Proto jsme pro vás sepsali tu nejschůdnější cestu k vyřešení problému, a to v podstatě bezbolestně. Nejdřív si ale povězme, jaké nástrahy vás při vymáhání pohledávky mohou čekat.

Promlčecí lhůta

Pokud budete s vymáháním pohledávky pouze dlouze koketovat a nebude se vám do toho chtít, může se vám stát, že dojde k promlčení vaší pohledávky. K tomu dochází po zbytečném uplynutí promlčecí lhůty. Promlčecí lhůta běží od chvíle, kdy bylo možno právo uplatnit hned poprvé, což znamená, že pokud máte neproplacenou fakturu, běží promlčecí lhůta od data splatnosti. Většinou trvá 3 roky, ale pohledávku můžete vymáhat i potom. Pokud však dlužník ví, že je pohledávka promlčená, může na to soud upozornit a ten mu musí vyhovět. Tedy přicházíte o své peníze.

Smartko jako řešení

Máme pro vás ale řešení, které nebolí. Smartko poskytuje komplexní právní služby v oblasti vymáhání pohledávek. Když své pohledávky nebudete řešit aktivně, můžete o své finance bohužel přijít. Smartko je ale pohotová služba. Nabízí řešení různými cestami a tým jejich profesionálů doporučí řešení vhodné pro vás na míru. Můžete vymáhání pohledávek řešit mimosoudní či soudní cestou, ale i exekučně.

Zprostředkujeme vám zkušeného advokáta, který se o vaše pohledávky bude starat, bude včas upomínat dlužníky a zajistí, aby se celá situace ještě více nezhoršila. Spolupracují navíc také s externími subjekty, jako jsou např. notáři, daňoví poradci, ale i exekutoři s dlouholetými zkušenostmi. Své pohledávky tedy můžete beze strachu nechat v rukou, které tomu za léta své praxe dobře rozumí.