V souvislosti s velikostí bytu se můžete setkat se třemi základními pojmy:

• podlahová plocha bytu
• užitná plocha bytu
• obytná plocha bytu

1) Podlahová plocha bytu

Nejvyšší číslo bude představovat podlahovou plochu bytu, která značí půdorysnou plochu všech místností. Jsou v ní započítány i plochy nosných a nenosných konstrukcí uvnitř bytu.

2) Užitná plocha bytu

Užitná plocha byla primárně zavedena pro obytné budovy, rodinné domy, postupem času se ale začala užívat i při výměře bytů. Touto plochou se vyjadřuje velikost prostoru uvnitř obvodových stěn. Na rozdíl od podlahové plochy v sobě nezahrnuje plochu vnitřních konstrukcí, funkční plochy pro pomocné využití a/nebo průchozí prostory.

3) Obytná plocha bytu

Nejmenší číslo, se kterým se v souvislosti s výměrou bytu můžete setkat, je obytná plocha bytu. Ta vyjadřuje součet ploch pouze obytných místností.

Potřebujete poradit ohledně koupě nebo pronájmu nemovitosti? Nebojte se na nás obrátit, rádi vám poradíme.

Živly přírodní i lidské si každoročně mnou ruce nad škodami, které během zimy napáchají majitelům rekreačních objektů.

Zloději – největší riziko

Dnes už zloděje nezastaví plot ani obyčejná bezpečnostní kamera. 

V první řadě myslete na odklizení majetku z pozemku. Lupiče může přilákat i žebřík nebo nářadí. To mu navíc usnadní vstup do chalupy. V samotné chatě určitě nenechávejte cennosti. Obzvlášť pokud jsou nějakým způsobem na očích, budou si přímo říkat o odcizení.

Zabezpečte veškeré vchody kvalitními dveřmi a bezpečnostními zámky. Pozor i na okna! Vstup na pozemek by také neměl být volně přístupný. Obyčejný plot už pro zloděje není nezdolatelnou překážkou.

Ideálním řešením je pořídit si kvalitní technologické vychytávky, jejichž pořízení sice něco stojí, ale nakonec vám mohou ušetřit až desítky tisíc na škodách.

Pozor i na přírodní živly

Nezapomeňte před zimou vypustit všechna potrubí a odčerpat z nádrží nebo čerpadel vodu. Odpojte veškeré elektrické spotřebiče ze zásuvky. Zkontrolujte okna a střechu a veškeré škvíry utěsněte, aby se u vás nezabydlela třeba myší rodinka.

Pořiďte si odpuzovače škůdců, kteří by si mohli chtít pochutnat na vašich svetrech nebo uložených potravinách. Potraviny uskladněné na chatě obecně nejsou dobrý nápad. Pokud můžete, před zimou je odvezte. 

V nejlepším případě pak zajeďte jednou za čas chatu či chalupu zkontrolovat, aby vás na jaře nečekala nepříjemná překvapení.

Při koupi nemovitosti máte několik možností, jak financovat kupní cenu. Pokud nechcete řešit klasický hypoteční úvěr a/nebo nemáte dostatek vlastních finančních prostředků k úhradě celé kupní ceny, je zde varianta využít družstevního financování.

Jak to funguje?

Družstevní financování je určitou alternativou hypoték. Je to především pro zájemce, kteří na hypotéku nedosáhnou a funguje to tím způsobem, že vznikají družstva která jsou připravena kupovat nemovitosti na místo finálních zájemců, přičemž zájemce o takovéto financování zaplatí dle svých možností a to 20 – 30 % z kupní ceny. Majitelem nemovitosti se stane družstvo a zbývající kupní cena je splácena anuitně tak,  jak to klasicky bývalo u družstevních bytů. Pokud tedy budete chtít koupit nemovitost za 10 milionů, stačí použít vlastní prostředky min. 2 miliony a zbývajících 8 milionů se bude platit jako anuita. Majitelem nemovitosti je družstvo, jakmile vše splatíte nebo případně budete mít možnost refinancovat, nemovitost lze převést do osobního vlastnictví.

Jak s podnajatou nemovitostí nakládat? 

Co se týče větších úprav, tak je to jen otázkou ohlášení družstvu, takže klient si může udělat rekonstrukce jak uzná za vhodné, stejně tak nemovitost může podnajmout a získat zisk. Družstvo chce být pouze informováno o tom, že se s nemovitostí bude něco dít. Rozhodně však nebrání těmto činnostem.

Co se stane, když nebudu splácet? 

Stejně jako u hypotéky, pokud nebudete splácet hypotéku tak bance dojde trpělivost a nemovitost Vám zabaví, respektive Vás donutí k prodeji dané nemovitosti. Podobně je to u družstva. Při dlouhodobém nesplácení družstvo s Vámi ukončí nájemní smlouvu a nemovitost si ponechá a naloží s ní dle svého.

Musím doložit příjem?

Velkou výhodou oproti hypoték je, že družstvu stačí pouze čestné prohlášení. Je nutné mít čisté registry, tedy nemít dluhy, zejména samozřejmě exekuce. Jinak může tento způsob financování využít každý.

Jaký se platí z anuity úrok?

To je u každého družstva jiné, nicméně je toto financování vždy o něco dražší, než klasická hypotéka. Aktuálně se obvykle pohybujeme mezi 8 – 9 %. Pokud však půjdou dolů hypoteční sazby, bude se snižovat i tento úrok.

V kostce

– Bytové družstvo koupí vaši vybranou nemovitost. Vy máte výhradní právo tuto nemovitost
užívat. Stáváte se členem bytového družstva a uzavíráte smlouvu o nájmu družstevní
nemovitosti na dobu neurčitou
– Nájemné zahrnuje splácení anuity hypotečního úvěru, který družstvo použije na koupi
nemovitosti
– Převod nemovitosti do osobního vlastnictví je možný podle stanov bytového družstva za
podmínky splacení zbývající částky úvěru poskytnutého bytovému družstvu na koupi vaší
nemovitosti

Jaké jsou výhody družstevního financování?

– Možnost vybrat si novou i starší nemovitost
– Možnost pořídit si vlastní nemovitost bez hypotečního úvěru
– Nemusíte procházet procesem žádosti v bance, který zahrnuje prokazování příjmů a mnoho
dalších bankovních kritérií
– Stačí financovat 20 % ceny nemovitosti z vlastních zdrojů
– Nemovitost si můžete pořídit kdekoli v České republice
– Členem bytového družstva se můžete stát v jakémkoli věku
– Členem družstva se může stát i cizinec, a to bez ohledu na typ pobytu v České republice
– Nemovitost můžete převést do osobního vlastnictví (v souladu se stanovami bytového družstva)

Závěrem

Jedná se zkrátka o možnost koupě vlastní nemovitosti pro zájemce, kteří z různých důvodů nemohou dostat hypotéku. Úrok je sice vyšší, než u hypotéky, nicméně nežli život strávit po nájmech, které jdou taktéž stále nahoru, může být lepší platit svého a nakládat si tak se svým bytem, jak každý uzná za vhodné. 

Pokud budete mít zájem o tento způsob financování, můžete si vybrat jakoukoliv nemovitost z našich webových stránek www.sipreal.cz a nebo nám poslat vámi vybranou nemovitost, kterou vám pomůžeme získat.