Na území ČR se nachází statisíce opuštěných domů, které upadají v zapomnění bez ohledu na jejich stav. Urbexáci (ti, kteří prozkoumávají zapomenutá místa) by mohli vyprávět.

Rodinné domy a domy pro rekreaci dostanou druhou šanci díky programu ,,Oprav dům po babičce”, který se spustí v září letošního roku, kdy bude možné již podat žádost.

V rámci programu můžete získat až 1 000 000 Kč na zateplení, renovaci nebo zbourání původní stavby a výstavby nové. 10 % navíc získají vlastníci nemovitosti v tzv. znevýhodněném kraji nebo obci podporované státem. 

Seznam obcí s podporou státu naleznete zde: https://novazelenausporam.cz/dokument/3440

Název programu může být zavádějící. Získat nemovitost mimo dědictví je možné i koupí jakékoliv nemovitosti starší 10 let (povolení k užívání nebo kolaudace před rokem 2013).

Pro získání dotace se však připravte i na další kritéria.

• Program lze využít pouze na jednu nemovitost.
• Připravte se na kompletní energetický audit.
• Renovací je potřeba splnit podmínky pro klasifikační třídu energetické náročnosti budovy B, tj. velmi úsporná. Požadované energetické parametry musí být dodrženy i v případě zbourání a následné výstavby nového domu.
• Zároveň budete muset mít uznané optimální zateplení.
• Pro některé investory může být plnění programu oříšek. Pravidlem je totiž nutnost trvalého pobytu po dobu 10 let od uplatnění programu, vč. vlastnictví daného domu. 
• Rekreační objekty musí být schopné k celoročnímu užívání. Nemovitost musí mít alespoň číslo evidenční a i zde platí povinnost vlastnictví a trvalého pobytu.
• Peníze v rámci dotace můžete využít i na novou projektovou dokumentaci, odhad, aj. Doložit tyto výdaje musíte dokladem.
• Dotaci můžete dostat předem formou zálohy nebo i zpětně (výdaje od 1. 5. 2021).

Co dělá program ještě lákavější je možnost úvěru s příznivější úrokovou sazbou. Ten bude stavební spořitelna nabízet od roku 2024. Více informací k sazbám se dozvíme snad na konci tohoto roku.

Navíc to nejsou jediné peníze, které můžete dostat. Můžete si vybrat další z programů, například fotovoltaiku, tepelné čerpadlo… a až dostavíte, budete mít o několik starostí méně.

Napište nám a my vám rádi nezištně zašleme na e-mail stručné info, jakmile dostaneme první informace.

]]> https://smartko.cz/uspory/www-smartko-cz-dotaceopravdumpobabicce/feed/ 0 https://smartko.cz/investice/vyrizujete-stavebni-povoleni-poprve-a-vite-co-obnasi/ https://smartko.cz/investice/vyrizujete-stavebni-povoleni-poprve-a-vite-co-obnasi/#respond Mon, 12 Jun 2023 08:39:49 +0000 https://smartko.cz/?p=6007

V souvislosti s velikostí bytu se můžete setkat se třemi základními pojmy:

• podlahová plocha bytu
• užitná plocha bytu
• obytná plocha bytu

1) Podlahová plocha bytu

Nejvyšší číslo bude představovat podlahovou plochu bytu, která značí půdorysnou plochu všech místností. Jsou v ní započítány i plochy nosných a nenosných konstrukcí uvnitř bytu.

2) Užitná plocha bytu

Užitná plocha byla primárně zavedena pro obytné budovy, rodinné domy, postupem času se ale začala užívat i při výměře bytů. Touto plochou se vyjadřuje velikost prostoru uvnitř obvodových stěn. Na rozdíl od podlahové plochy v sobě nezahrnuje plochu vnitřních konstrukcí, funkční plochy pro pomocné využití a/nebo průchozí prostory.

3) Obytná plocha bytu

Nejmenší číslo, se kterým se v souvislosti s výměrou bytu můžete setkat, je obytná plocha bytu. Ta vyjadřuje součet ploch pouze obytných místností.

Potřebujete poradit ohledně koupě nebo pronájmu nemovitosti? Nebojte se na nás obrátit, rádi vám poradíme.

Živly přírodní i lidské si každoročně mnou ruce nad škodami, které během zimy napáchají majitelům rekreačních objektů.

Zloději – největší riziko

Dnes už zloděje nezastaví plot ani obyčejná bezpečnostní kamera. 

V první řadě myslete na odklizení majetku z pozemku. Lupiče může přilákat i žebřík nebo nářadí. To mu navíc usnadní vstup do chalupy. V samotné chatě určitě nenechávejte cennosti. Obzvlášť pokud jsou nějakým způsobem na očích, budou si přímo říkat o odcizení.

Zabezpečte veškeré vchody kvalitními dveřmi a bezpečnostními zámky. Pozor i na okna! Vstup na pozemek by také neměl být volně přístupný. Obyčejný plot už pro zloděje není nezdolatelnou překážkou.

Ideálním řešením je pořídit si kvalitní technologické vychytávky, jejichž pořízení sice něco stojí, ale nakonec vám mohou ušetřit až desítky tisíc na škodách.

Pozor i na přírodní živly

Nezapomeňte před zimou vypustit všechna potrubí a odčerpat z nádrží nebo čerpadel vodu. Odpojte veškeré elektrické spotřebiče ze zásuvky. Zkontrolujte okna a střechu a veškeré škvíry utěsněte, aby se u vás nezabydlela třeba myší rodinka.

Pořiďte si odpuzovače škůdců, kteří by si mohli chtít pochutnat na vašich svetrech nebo uložených potravinách. Potraviny uskladněné na chatě obecně nejsou dobrý nápad. Pokud můžete, před zimou je odvezte. 

V nejlepším případě pak zajeďte jednou za čas chatu či chalupu zkontrolovat, aby vás na jaře nečekala nepříjemná překvapení.

Při koupi nemovitosti máte několik možností, jak financovat kupní cenu. Pokud nechcete řešit klasický hypoteční úvěr a/nebo nemáte dostatek vlastních finančních prostředků k úhradě celé kupní ceny, je zde varianta využít družstevního financování.

Jak to funguje?

Družstevní financování je určitou alternativou hypoték. Je to především pro zájemce, kteří na hypotéku nedosáhnou a funguje to tím způsobem, že vznikají družstva která jsou připravena kupovat nemovitosti na místo finálních zájemců, přičemž zájemce o takovéto financování zaplatí dle svých možností a to 20 – 30 % z kupní ceny. Majitelem nemovitosti se stane družstvo a zbývající kupní cena je splácena anuitně tak,  jak to klasicky bývalo u družstevních bytů. Pokud tedy budete chtít koupit nemovitost za 10 milionů, stačí použít vlastní prostředky min. 2 miliony a zbývajících 8 milionů se bude platit jako anuita. Majitelem nemovitosti je družstvo, jakmile vše splatíte nebo případně budete mít možnost refinancovat, nemovitost lze převést do osobního vlastnictví.

Jak s podnajatou nemovitostí nakládat? 

Co se týče větších úprav, tak je to jen otázkou ohlášení družstvu, takže klient si může udělat rekonstrukce jak uzná za vhodné, stejně tak nemovitost může podnajmout a získat zisk. Družstvo chce být pouze informováno o tom, že se s nemovitostí bude něco dít. Rozhodně však nebrání těmto činnostem.

Co se stane, když nebudu splácet? 

Stejně jako u hypotéky, pokud nebudete splácet hypotéku tak bance dojde trpělivost a nemovitost Vám zabaví, respektive Vás donutí k prodeji dané nemovitosti. Podobně je to u družstva. Při dlouhodobém nesplácení družstvo s Vámi ukončí nájemní smlouvu a nemovitost si ponechá a naloží s ní dle svého.

Musím doložit příjem?

Velkou výhodou oproti hypoték je, že družstvu stačí pouze čestné prohlášení. Je nutné mít čisté registry, tedy nemít dluhy, zejména samozřejmě exekuce. Jinak může tento způsob financování využít každý.

Jaký se platí z anuity úrok?

To je u každého družstva jiné, nicméně je toto financování vždy o něco dražší, než klasická hypotéka. Aktuálně se obvykle pohybujeme mezi 8 – 9 %. Pokud však půjdou dolů hypoteční sazby, bude se snižovat i tento úrok.

V kostce

– Bytové družstvo koupí vaši vybranou nemovitost. Vy máte výhradní právo tuto nemovitost
užívat. Stáváte se členem bytového družstva a uzavíráte smlouvu o nájmu družstevní
nemovitosti na dobu neurčitou
– Nájemné zahrnuje splácení anuity hypotečního úvěru, který družstvo použije na koupi
nemovitosti
– Převod nemovitosti do osobního vlastnictví je možný podle stanov bytového družstva za
podmínky splacení zbývající částky úvěru poskytnutého bytovému družstvu na koupi vaší
nemovitosti

Jaké jsou výhody družstevního financování?

– Možnost vybrat si novou i starší nemovitost
– Možnost pořídit si vlastní nemovitost bez hypotečního úvěru
– Nemusíte procházet procesem žádosti v bance, který zahrnuje prokazování příjmů a mnoho
dalších bankovních kritérií
– Stačí financovat 20 % ceny nemovitosti z vlastních zdrojů
– Nemovitost si můžete pořídit kdekoli v České republice
– Členem bytového družstva se můžete stát v jakémkoli věku
– Členem družstva se může stát i cizinec, a to bez ohledu na typ pobytu v České republice
– Nemovitost můžete převést do osobního vlastnictví (v souladu se stanovami bytového družstva)

Závěrem

Jedná se zkrátka o možnost koupě vlastní nemovitosti pro zájemce, kteří z různých důvodů nemohou dostat hypotéku. Úrok je sice vyšší, než u hypotéky, nicméně nežli život strávit po nájmech, které jdou taktéž stále nahoru, může být lepší platit svého a nakládat si tak se svým bytem, jak každý uzná za vhodné. 

Pokud budete mít zájem o tento způsob financování, můžete si vybrat jakoukoliv nemovitost z našich webových stránek www.sipreal.cz a nebo nám poslat vámi vybranou nemovitost, kterou vám pomůžeme získat.

Pozor nejen na technické parametry

V první řadě si pohlídejte hodnoty měniče. Ten má být tří fázový, hybridní a měl by sloužit jako stavebnice. Pokud se s postupem času rozhodnete navýšit výkon baterie nebo přidat panely na střechu, neměl by s tím být problém.

To, co bude na první pohled vidět, jsou panely. Ty mají rozdílné výkony, velikosti a design

Střechu vám zatíží a proto čím jich je méně, tím lépe.
Neměly by ze střechy vyčnívat a jejich umístění musí být profesionálně ukotvené, nebo se může stát, že vám potrhají střechu.

Dnes se panely používají celé černé bez rámečku. Pokud vám někdo nabízí stříbrné a s mřížkováním, určitě jedná o staré modely, které se vám ani nebudou moc líbit.
Každý dodavatel má mít svůj obchodní tým, technicky kompetentní k zodpovězení otázek. Každý obchodník by měl znát rozměry, počty váhy a souvislosti s celou operativou.

Máme vybráno! A co dál?

Gratulujeme! Teď se s obezřetností podívejme na to, jak se nenechat napálit.

Jak poznáte správného dodavatele a jak to celé vlastně probíhá?

První kroky dodavatele následující po vaší poptávce:

1) Firma přijede na prohlídku nemovitosti a zjistí stav střechy
2) Projektantem potvrdí počty panelů a spočítá zatížení střechy (následně pak dodá dokumentaci k umístěným panelů)
3) Na místě se také pořídí několik fotografií

Na základě podkladů by měla následovat připravená nabídka a smlouva o dílo, ve které se uvádí termín realizace a platební podmínky včetně celkové ceny.

Před instalací se vypracovává projektová dokumentace pro jednotlivá zapojení a ta by měla být také součásti nabídky.
Ideální firma vás bude informovat o činnostech, které mohou nastat a nejsou součástí realizace.

Na každou nemovitost se musí dopravit technologie, která se musí nainstalovat a zprovoznit.
Většinou se jedná o výškové práce a elektrikáře, kteří vše zapojí a zprovozní.

Po předání díla musí být provedena revizní zpráva a musí se komunikovat s příslušným distributorem, který následně vymění elektroměr za hybridní elektroměr.

V poslední (ale hodně důležité) řadě musí mít společnost tým odborníků, kteří komunikují s institucemi, které vám proplatí dotace. I zde je s tím spojená určitá administrativa, kterou by vám měl dodavatel zajistit.

Do pěti měsíců je vše hotovo a vy už budete jen vyrábět a prodávat přebytky energií.

Hypotéka

Dnes je známo, že sazby hypoték jdou pouze nahoru. V čem tedy a spočívá a jaké jsou její výhody?

Hypotéka se váže na nemovitost, která musí být v České republice a musí být zastavitelná ve prospěch banky. Mylně se však předpokládá, že musí vždy být ve vlastnictví dlužníka.
Ve prospěch banky lze zastavit nemovitost cizí. Často se jedná například o nemovitost rodičů žadatele o hypotéku. Samozřejmě je potřeba souhlas a ověřený podpis zástavních listin ve prospěch banky.

Hypotéka je vhodná pro vysoké úvěry a její splatnost je až 30 let.

Nižší splátka zpravidla znamená nižší zátěž na výdajové straně rozpočtu.

Zaplacené úroky lze také odečítat z daňového základu.

Spotřební úvěr

Spotřební úvěr je vhodný pro nižší bezúčelové úvěry.

Běžně si tedy spotřební úvěr žadatel zakládá například na pořízení nového auta, rekonstrukci bytu, aj.
Splatnost bývá zpravidla 5 – 10 let.

Úvěr na bydlení

Úvěr na bydlení je vhodný pro středně vysoké úvěry.

Jeho účelem může být například dofinancování koupě nemovitosti, modernizace/rekonstrukce, fotovoltaika, nové vytápění, nebo třeba nová kuchyň.

Vyplácí se u něj státní podpora až 2 000 Kč ročně a jeho splatnost je až 22 let. Je také možné ho použít na nákup družstevního bydlení se splatností až 25 let. Zaplacené úroky lze odečítat z daňového základu.

Úvěr na fotovoltaiku? Slyšíte správně!

U úvěru na FVE si můžete vybrat dokonce ze dvou způsobů.
První variantou je hypoteční úvěr se zástavou nemovitostí se splatností až 30 let, druhou možností je úvěr na bydlení bez zástavy nemovitostí se splatností až 22 let.

Půjčit si můžete celou částku i s pravděpodobnou státní dotací. Je potom na vás, jestli po obdržení dotace od státu předčasně splatíte část úvěru (dle pravidel úvěru) a nebo jestli peníze ze státní dotace použijete na cokoliv jiného.
U obou úvěrů lze úroky odečítat z daňového základu.

Jistější cestou je pořízení fotovoltaiky

Dnes je na trhu několik dodavatelů technologií a většina nabízí dlouhé záruky na komponenty.

Pokud si vyberete dodavatele, který:

– má za sebou stovky instalací

– nabízí vyřízení dotace

– má dlouhodobé zkušenosti

máte vyhráno.

Díky cenám, které dnes dodavatelé nabízí se vyplatí přemýšlet nad danou investicí.

Ano, je to svým způsobem investice, protože vám zhodnocuje nemovitost. Stáváte se vlastními výrobci energií a nemusíte se obávat výpadku. Návratnost investice je od 3 do 10 let podle spotřeby a to se už vyplatí.

K pořízení FVE se vyplatí spotřeba 4 MWh za rok

Pokud je vaše spotřeba nižší, pravděpodobně se to nevyplatí z důvodu dlouhé návratnosti.

Pozor na velikost střechy

I když máte spotřebu vysokou, prostor střechy vám možná nenabídne umístění požadovaného počtu panelů.
Střecha má směřovat ideálně na jih, případně jihovýchod nebo severozápad. Také musí být propojena solární sestava se stávajícím rozvodem a případně s baterií. Ne každý tak chce nové lišty ve svém bydlení.

Dotace pro každého

Na fotovoltaiku je poměrně vysoká dotace. Jejich aktuální výše sahá až na 220 000 Kč.
V Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji jsou dotace o 10% vyšší, protože je zde nejméně slunečního svitu.
Navíc se momentálně poskytují pro domácnosti (NZU) i pro firmy (NFO).

Dotace se poskytují v případě, že jsou panely umístěné na střeše budovy, která je zkolaudovaná nebo zapsaná v katastru nemovitosti.
U podnikatelů je to složitější, protože ti nesmí vykazovat ztráty za poslední 2 zúčtovací období.

V dnešní nestabilní době lze říct, že fotovoltaika může být spásnou úsporou pro tisíce domácností.

Zajímá vás, zda je fotovoltaika řešením pro vás? Napište nám a my se s vámi obratem spojíme a nabídneme řešení vyhovující vašemu očekávání.